Grundstücke: Worauf man als Käufer achten sollte

Norman Bröckl — Thu, 04 Aug 2011 09:36:00 +0000

Ein Grundstücks-Kaufvertrag muss immer von einem Notar beglaubigt werden. Diesen kann der Käufer aussuchen, was durchaus Vorteile für ihn haben kann: Bei der Erstellung des ersten Entwurfs kann der Notar dessen Vorstellungen stärker berücksichtigen – allerdings ist er kein Interessenvertreter, sondern eine unparteiische Instanz. Macht man von der Wahlmöglichkeit keinen Gebrauch, wird der Verkäufer den Notar aussuchen und diesem einen Vertrag zur Beurkundung übergeben oder einen Vertragsentwurf aufsetzen lassen. Der Entwurf muss in jedem Fall genau geprüft werden – wenn etwas unklar ist, sollte man keinerlei Scheu haben, den Notar zu Unklarheiten zu befragen. Die Beurkundung findet unter anderem zu dem Zweck statt, die Parteien vor übereilten Kaufabschlüssen zu schützen und ihnen eine ausreichende Informationsmöglichkeit einzuräumen – Notare sind verpflichtet, sämtliche juristischen Fragen umfassend zu beantworten.

Die notarielle Beglaubigung findet im Beisein der Vertragsparteien statt. Auf die Feststellung der Anwesenheit und der Identität von Verkäufer und Käufer folgt ein Gespräch, bei dem unklare Sachverhalte aufgeklärt werden, die Parteien werden über die Rechtsfolgen der Vereinbarung in Kenntnis gesetzt. Über das Gespräch fertigt der Notar eine Niederschrift an, die laut verlesen und von den Anwesenden genehmigt werden muss. Anschließend wird der eigentliche Kaufvertrag von Käufer, Veräußerer und Notar unterschrieben.

Wer Grundstücke erwerben will, sollte sich schon im Vorfeld gut informieren. Im Internet gibt es spezielle Seiten, die sich ausschließlich mit Immobilien beschäftigen – dort kann man häufig Musterverträge und ähnliches Material herunterladen, um sich einen Überblick zu verschaffen.

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